对于二手房与存量房这两种不同类型的房产而言，它们之间的差异主要表现在以下几个关键层面：
首先,从房屋性质来看，存量房通常是指尚未实际入住或流通领域而性质为二次流通的房地产物业；换言之，即是那些通常人们所俗称的“待市库存”房产。
相较之下，二手房则是已经在房地产交易行为中完成了初始注册和整体规划，并经过再度公开以达成交易的房地产物业。
其次，按照市场层次划分，存量房市场又可被称之为一级半市场。
然而，二手房却是归类于房地产产权交易领域的三级市场范畴内。
再者，根据包括的内容来区分，存量房主要涵盖了由开发商开发的楼宇尾货、开发商抵押至各大银行机构的房屋、债权人所有的房屋资产、个人持有的尚未住过的房屋、司法机关查封的房屋以及各类中介代理人员手中的房屋等等。
以上这些房屋绝大部分均为未曾使用过的居民住房或者非居住性物业建筑。
最后，二手房这一类别则囊括了诸如商品房、经审批获得上市交易资格的二手公有制住房（房改房）、政府主导建设的解困房、涉及到拆迁补偿的房屋、自行搭建的房屋、政府制定的经济适用房以及受到政府价格限制的限价房等多种物业形式。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。