| 问题 | 开发商破产违约金怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
首先应寻找当地房管部门或消费者权益保护协会进行投诉，通过协商的方式寻求合理的索赔方案；其次在房屋交付后如仍存在争议，可选择拒绝缴纳物业管理费用或供热费用（待问题得到妥善解决并重新确认交付时间后再行补缴）；如果经过协商仍旧无法达成共识，便需要通过法律途径向相关司法机构提起诉讼，明确要求开发企业赔偿相应的经济损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额 |
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