| 问题 | 开发商破产违约金咋要 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
您可以寻求当地房屋管理局或者消费者协会的帮助，与对方进行深入沟通协商，争取合理的赔偿金；其次，在房屋交付之后，您有权拒绝支付物业费和管理费用，以及采暖费用（但请注意，此项前提是延期交房的相关问题已经得到妥善解决）；如果经过谈判协商仍然无法达成满意结果，您可采取法律手段，通过向法院提起诉讼来维护自身权益，并追讨赔偿款项。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额 |
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