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问题 开发商破产如何讨要违约金
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
根据中国《企业破产法》的相关规定,若房地产开发公司宣告破产,则其所签订的合同中的违约金应被视为一般性破产债权,其能否得到妥善处理需视具体情况而定。当破产财产在首先用于偿还破产过程中所产生的各种必要费用(包括破产费用及共益债务)之后,然后按照以下先后顺序予以偿付:(1)破产方拖欠的员工薪资、医药费、残疾人补贴、丧葬补助等款项;同时,还须支付应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险等费用,以及法律、行政法规中明确规定应当支付给这些雇员的补偿金;(2)破产方逾期未缴纳的社会保险费用以及破产方应缴未缴的税费款;(3)最后,才轮到对一般的破产债权进行清偿。
法律依据:
《破产法》第一百一十三条
破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:
(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;
(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;
(三)普通破产债权。
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的,按照比例分配。
破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。
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更新时间:2025/4/14 9:48:43