| 问题 | 开发商破产了违约金怎么要 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
1.首先可以寻求本地的房地产管理局或者消费者协会的帮助，提出投诉并共同协商索要合理的赔偿款项；
2.房屋交付使用之后，可拒绝支付包括物业服务费用和供暖费用在内的所有相关费用（在解决了逾期交付房屋问题之后，将这些费用做实时补缴）； 3.在与开发商进行充分沟通且未能达成一致意见之后，可以采取法律措施诉讼对方，并要求开发商息偿所造成的财务损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额 |
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