律师解析：
在延期交房的情况下，按照交房日期届满后的次日子起算，应在小于等于两个月的期限之内支付所约定的违约金；若超过这一时间段，买方则可行使退房权，同时还有权利索要额外的违约金赔偿。倘若开发商未能按时交付房屋，买方有权要求他们履行违约责任，即全额支付违约金。关于违约金具体金额的问题，通常来讲，如果双方在合同中有明确规定，便应当遵循有约依约的原则，以双方约定的比例来实施；如若并未事先约定，那么按照我国相关法定条例予以处理，这时参照的便是同期中国人民银行的贷款利率。然而，需要注意的是，尽管逾期交房的违约金确实没有一个统一的衡量准则或标准，可是合同中的违约金比例并非固定不变，根据实际损失，是可以进行适度调整的。