在延期交房的情况下，按照交房日期届满后的次日子起算，应在小于等于两个月的期限之内支付所约定的违约金；若超过这一时间段，买方则可行使退房权，同时还有权利索要额外的违约金赔偿。倘若开发商未能按时交付房屋，买方有权要求他们履行违约责任，即全额支付违约金。关于违约金具体金额的问题，通常来讲，如果双方在合同中有明确规定，便应当遵循有约依约的原则，以双方约定的比例来实施；如若并未事先约定，那么按照我国相关法定条例予以处理，这时参照的便是同期中国人民银行的贷款利率。然而，需要注意的是，尽管逾期交房的违约金确实没有一个统一的衡量准则或标准，可是合同中的违约金比例并非固定不变，根据实际损失，是可以进行适度调整的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。