若买卖双方达成一致意见，即便先前已批准房贷，依旧可顺利退房。然而，买家与银行之间的信贷关系乃独立于房屋交易范畴外，因此，退出购房合同并不能同时解除贷款协议。换言之，即便买家不再购置房产，他仍需承担与银行沿袭至今的债权债务，此笔债项必得如数归还。针对此类情况，当买房者决定退房时，开发商应将购房款项全额归还给买方，然为防范买房者获得退款后便不履行贷款偿还义务，可能对开发商造成经济损失（因为退回的房屋尚有抵押权存在），故开发商通常将此次退还的全部房款分为两部分处理：一部分用以偿还尚未偿清的银行贷款，另一部分则向买方退还原先支付的首付款以及已偿还的贷款部分。退房程序如下：首先，购房者需向开发商递交退房声明；其次，办理相关手续，开发商需要无条件地将购房者已缴纳的所有购房款项悉数退还，同时全权负责办理购房者与贷款银行解除或终止相关条款的各项手续。最后，开发商须将已收款项拨还给购房者，并完成向住房公积金管理部门或贷款银行的缴款手续。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。