1.退房事宜须与卖家达成正式协议。通常而言，只要无预约地解除与卖家之间的交易关系即构成您的违约，违约方需承担相应赔偿责任并通过与卖方共同协商的方式以达成终止协议。2.首付款乃在房屋购买过程中所支付之初次费用，其金额一般应当占到总体房价的三成以上。在双方在商品房预售合同或者出售合同上签字确认为止后，首付款应在当时状立即予以退还或者取代屋顶价格。3.在支付完首付款之后，购房者原则上需立即签立购房合同。然而，如果在中途提出要求撤销合同，开发商有权按照相关规定扣除一定比例的违约金，原因在于当购房者交出定金之日起，围绕该房屋的交易行为便已产生法律效力。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。