原则上来说，无论房贷是否已经批复，只要买卖双方达成共识并签署协议，则仍可选择退货。然而，买方与银行之间的借贷关系与房屋买卖关系并非互相绑定，因此，解除购房合同并不意味着同时解除了相关的贷款合同。这意味着，买卖方即便决定不再购买该住宅，其与银行之间的债权债务关系仍需继续履行，不还贷款可能导致严重后果。为保障买卖双方的合法权益，当卖方收到买方的退货申请时，须将全款退还给买方；而为了避免买方可能利用退出款项来逃避对银行的还款责任，对此笔已支付的贷款部分，卖方可能需要先把首付款和已经还清的款项归还给买方，剩余部分再转交给银行。具体的退货流程如下：首先，由购屋者发出口头或书面的退货意向；接着，根据法律规定，卖方应无条件将所有已经收取的房款退还原告，并承担办理担保投资公司以及相关贷款银行相关手续的职责；最后，卖方在收到原告的退货请求后，务必按照规定立即退还所有的本金，并完成与公积金管理机构以及贷款银行的还款程序。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。