下列情况皆可视为开发商之违约行为：1.开发商在与购房者签订了房屋购买协议之后，再将该物业出售予第三方；2.未得到买方的明确同意或者授权之前，擅自更改房屋的构造设计；3.无正当原因地延误交付物业超过双方原先合约中所规定的期限；4.未能按照预定计划日期办理房产所有权的转让手续等相关事宜。

《民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。