根据现行法律法规，买卖双方只需要达成共识，哪怕房贷早已获批，也依然有权利撤销交易。然而需要注意的是，买方与银行之间的借贷关系属于独立于房屋买卖关系之外的领域，因此，解约房屋购买协议并不意味着解除相应的贷款协议。言外之意，尽管买方不再购置房产，但其与银行之间的债权债务关系仍将持续生效，这就意味着，这笔对应的借款依旧必须如期偿还。当买房人决定取消购房合同时，开发商需将已收取的购房款退还予买房人，但是考虑到如果买房人收到退款后却不对已经产生的贷款进行还款，将会严重影响到开发商的权益（因为这些退款的房屋之上可能还有抵押权的存在），因此开发商通常会将应该退返的全额房款划分为两大部分：银行尚未偿还的那部分贷款将由开发商直接归还给银行；而扣除上述贷款后的剩余款项，则直接退还给买房人。具体的退房流程如下：首先，购房者需通过挂号信、传真的方式或亲自通过电话告知开发商自己的退房意向；紧接着，卖方应立即着手处理与买房人和放款银行之间的所有相关手续；最后，在接到购房者的书面退房通知之后，开发商应毫不拖延地将全部购房款退还给购房者，并积极协助购房者完成向住房公积金管理机构或者放款银行的相关还款事宜。需要强调的是，为确保整个退房过程中各项事务的顺利进行，双方都必须尽到各自应尽的责任和义务。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。