退房程序的实施步骤包括以下几个方面：首先，针对是否需要退房的问题，购房者需及时发布退房通知，具体联系方式可以选择使用挂号信件、传真文本或者直接拨打电话等多种途径，向开发商正式表述自身意愿；其次，需要注意的是，开发商承担着协助处理相关事宜的重任，因此应在接到购房者的退房请求后，主动协助办理购房者与贷款银行之间解除或终止合同的所有必要手续；最后，作为整个退房流程中的最后环节，开发商有义务在接收购房者的书面退房通知后，全额返还购房者所支付的所有房款，并完成其与公积金管理机构或贷款银行之间的债务偿还手续。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条?
?当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。