首先，购房者应按照规定书面填写退房申请并送达至开发商处；其次，完成退房的相关手续，包括但不限于与贷款银行进行联系处理具体事项等环节；然后，开发商有责任全额退还已支付的所有房款以及负责解除或终止购房者与银行之间的贷款协议等相关工作；最后，开发商需在收到退房申请后立即对购房者所支付的所有款项做全额清偿，并同时完成向公积金管理机构或者贷款银行偿还各项借款利息等事宜。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。