| 问题 | 房产证延期办理如何赔偿 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
对于开发商未能按时履行房产证办理义务的情况，关于违约金的计算方法，主要有两种方式如下所述：1.若在买卖双方签署的合同之中，已经就逾期办证违约金事项进行了明确约定，则按照该约定予以计算违约金；如果2.该合同中并未针对逾期办证违约金事宜做出具体说明或者描述不清晰，此时可以参照消费者购买不动产时支付款项的总金额，并参考中国人民银行针对金融机构逾期贷款利息所设定的相关规则来计算违约金。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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