对于“一房二卖”的案例审理，应当遵循如下关键的诉讼原则和裁判依据：第一，若两份买卖合同均尚未进入实际履行阶段，那么就必须坚守签订时间最早者优先原则；第二，对于其中一个买家已实质性地获取了标的物的所有权而言，则应当更加侧重于维护物权的优先效力；第三，如果双方的买家都还未能有效地获得标的物的所有权，那么便应当优先考虑对该标的物占有最早的卖家所主张的利益；最后，若有一位卖家已切实履行了自己的那部分职责且合同义务，那这个卖家就应当被认定为享有履行先行的权利。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。