解决商品房买卖合同纠纷时，公认的有效途径主要包括四个方面：调和、调解、仲裁以及诉讼。首先，我们来看第一点，协商解决：此时，合同双方必须基于友善互信的原则，相互协调以寻找解决问题的办法，它被认为是最理想且最佳的处理方案。其次是调解方法：当合同双方未能达成共识并选择调解，这时便可以请求相关机构进行调解，如若一方或者双方为国有企事业单位，则可以恳求其上级主管部门进行调解。在此过程中，上级主管部门应当公平公正地分辨是非曲直，有针对性地进行调解，而非过多地介入行政干预。此外，合同双方亦有权请求合同管理机关、仲裁机构、法庭等多方力量进行调解。再者，便是仲裁手段：在合同双方无法自行协商解决的情况下，不愿意接受调解的一方可依据合同中所规定的仲裁条款或双方在争议发生后自愿达成的仲裁协议，跳过调解程序直接向适格的仲裁机构提起仲裁申请。最后，我们来谈谈诉讼途径：即在合同中未曾载明仲裁条款，并且事后也未能就仲裁达成任何协议的情况下，合同当事方可依据民诉法相关规定，将合同纠纷提交至人民法院予以审判裁决，从而寻求法律的权威解决。

《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。