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问题 买房被合同欺诈如何赔偿
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
首先,可以尝试通过友好协商的方式对于已经签订的合同进行相关内容的调整或者补充,也就是通常所说的“协商变更”。而当双方希望能够在有效的合同有效期截止之前提前终止合同时,就需要通过和解的形式达成“协商解除”共识了。然而,协商变更以及协商解除这两种解决办法,却存在着很大的局限性。欺骗方往往会借故推辞,故此,遭遇欺骗的一方应该适时地采取其它的对应策略。第二个选择便是“不予履行”。这个策略适用于已经签订的合同与法律规定出现严重不符,同时对方具有明显的欺骗行为,这种情况下双方签订的合同很有可能为虚假甚至是无效的协议。在此种情况之下,遭遇欺骗者应当坚决地暂停自己对合同所约定义务的履行例如不宜支付款项,以确保自己所拥有的财产不会被恶意吞食。第三个预案名为“中止履行”。这种策略应用于已经实质性启动执行的合同,而在还未完全落实结束之际,察觉到合同可能涉嫌欺诈,且对方具备骗局筹备的疑点的状况。在这种情况下,遭受欺骗的一方应及时停止履行自身职责,避免陷入更复杂的困境。第四个方案是申请由合同管理司监会确认合同无效化。若遭遇欺骗者在打算开始履行合同之前或者正在践行过程中意识到了合同可能为虚假的,且对方存在显著的欺骗性疑点,而且双方在这份合同中明确对仲裁做出了约定,那么可以向合同管理当局即工商行政管理部门的仲裁委员会提出申请,请求其对条约进行检查,确认该份涉及欺诈的条款为无效承诺。接下来,我们来看看第五项方案,即向法院控告确认合同无效化。假如在履行前或实际履行期间发现了条约涉及人为欺诈的痕迹,且对方早已准备好了欺诈计划,又没有签订成文的仲裁协定的情况下,那么就有权直接向法院发起诉讼,寻求确认该欺诈性的合同为非法。在这项策略实施的过程当中应力求及时揭露欺骗方的罪行,从而才能让诉讼尽早取得成功;此外,应该精心准备申述材料,包括搜集证据和拟定诉讼文书等事项;倘若发现欺诈者可能有意或无意地处置或转移已经履行的财产,必须尽快向人民法院提交申请,以保证诉讼财产得到有效保护。最后,若发现涉事的合同欺骗行为已经触犯刑法,那么欺骗方可能面临刑事惩罚。一旦发现欺骗者故意隐匿已经获取的资产无力偿还或者进行逃窜,遭受欺骗者就应当立即向公安机关、人民检察院或人民法院报告此事,并全力提供各种有力的线索,收集与展示关于合同欺骗事件的证据,协助司法机构快速地勘破合同欺诈案件,力求挽回因为合同诈骗活动所承受的经济损失。
法律依据:
《民法典》
第一百四十八条,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条,第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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更新时间:2025/4/16 19:35:30