第一步骤：首先，我们应当向房地产开发公司递送关于解除合同的书面通知。如果对方对此表示赞同和理解，那么与此同时，我们可以共同商议如何处理恢复原状、偿付退款以及赔偿所有损失等事宜；然而若开发商对此表示拒绝或不认可，我们将会采取更加强有力的手段，通过合法合规的方式，向所辖区域的人民法院提交诉讼申请，主张解除这份已签订的合同关系，并且要求开发商承担由此产生的所有相关经济损失，让法院作出公正合理的裁决。
第二步骤：在顺利完成了上述提到的解除购房合同的程序之后，我们可以考虑向负责提供住房抵押贷款的金融机构提出解除商品房担保贷款合同的申请。这样做的目的是为了在解除购房合同的基础上，尽可能减小对我们财务状况的影响，从而避免受到更大的经济压力。
第三步骤：在获得房地产开发商返还的购房款项后，我们应优先将其用于偿还具有抵押权利的银行的债务。在这个过程中，开发商有责任在退还款项的时候，将代为偿还的银行款项进行相应的扣减。这有助于在解决各项经济纠纷的同时，进一步明确各自的权利义务和责任。

《中华人民共和民事诉讼法》第二十二条
对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；
被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。
对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。