（一）若在购房合同时已经对处理方式进行明确规定，应依照合约的约定予以处置。
（二）若在合同之中并未进行约定，应对具体情况分门别类的进行处理：
1、针对一般的情况来说，贷款金额的变动并不必然致使购房者无法继续履行合同，实际上，购房者尚可通过其他途径筹集所需的资金来支付相应的款项。因此，在无特殊条款作出约定的前提下，我们通常不可因贷款金额变动或其他政策性质的原因，主张解除房屋买卖合同。
2、若是购房者能够提供充分的证据证明贷款不足或者未能成功办理，这无疑会给他们的履约能力带来严重的影响，房屋购买实际上已经变得十分困难和难以持续，并且该问题并非由购房者自身的信用度不佳等个人原因导致，那么在此种情形之下，购房者有权主张解除房屋买卖合同，并有权利要求退还已交的房屋订金，同时无需承担任何违约责任。

《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。