当购买房产的消费者遇到特殊情况需要退回所购房屋时，他们有权按照法律规定提出申请。首先，他们可以尝试与销售方进行沟通并达成共识，进而解除已签订的购房协议；其次，购房者还可在特定情形下在书面合同，例如合约条款，或法律准则规定的条件发生变化后向销售方发送终止交易的退房通知，直至通知送达至对方，即房产购买和出售合同自动终止，从而完成退房手续。然而，若待退房屋在当前状态下未满足上述条件，则通常无法通过强硬手段进行退房行为，否则我们可能需承担由此产生的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。