当您在居住长达十年之久的房屋中察觉到某些质量瑕疵时，通常需要依照签订过的合同条款进行处理。倘若其中一方未能严格遵守约定，另一方可主张其承受相应的违约责任，若通过协商无法达成共识，最终将不得不诉诸法律寻求公正裁决。以下为相关步骤的详细说明：首先，依据国务院颁布实施的《城市房地产开发经营管理条例》规定，在商品房交付使用之后，若购买者认定该房产的主体结构存在质量问题，可向上报工程质量监督单位申请对该问题进行重新检验评估。经过相关部门细致检查核实之后，倘若确实认定主体结构存在质量严重不达标的情况，那么购买者便享有合法的权利选择退房；而对于因此所遭受的损失，房产开发企业亦需依法承担起相应的赔偿责任。其次，针对诸如房屋防水等非主体结构方面的问题，如果买卖双方在购房合同中做出了相应的特殊规定，则需各方严格按约执行；反之，如果在购房合同中未见任何关于这方面的特别规定，购销双方应当积极沟通协商以寻找到妥善解决方案。若开发商在法定的保修期限内未能尽心尽力地履行其保修义务，购买者便有权追究开发商的法律责任，要求其赔偿所有由于未能即使履行保修义务而导致的经济损失。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权要求退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。