| 问题 | 商铺包租返租违法违规吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于返租式商铺是否合法的问题，商铺返租实质上是房地产开发商将一大型商业项目划分、细化为众多小型独立产权商铺后，出售予小业主。同时，他们还需与小业主签署返租合同，保证在特定期限内，该商铺由开发商统一进行经营，并按照双方达成的协议准时向小业主支付固定的租金。根据我国《中华人民共和国商品房销售管理办法》相关规定，第十一条明确规定，房地产开发企业禁止采用售后包租或者变相售后包租的方式销售尚未完工的商品房。
法律依据：
《中华人民共和国商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。 |
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