当开发商违反了其应尽义务而构成违约的时候，若满足法定或约定解除合同的条件，则购房者有权选择退房。以下是几种常见的开发商违约情况以及相应的处理方式：
1.逾期交房的时间超过了一定时间或期限。这种情况下，购房者可以通过法律手段来维护自身的权益，向开发商提出退房申请。
2.所购买的房产质量无法达到合同中约定的标准，或者经过修缮后仍然无法达到预期的质量水平。在这种情况下，开发商必须承担相应责任和赔偿，并允许购房者办理退房手续。
3.由于开发商自身的失误导致按照合同约定购房者无法获得房屋所有权证的情况。在此种情况下，购房者也有权要求解除合同并且退还已经支付的款项。
以上法律条款的具体规定如下:根据我国《中华人民共和国民法典》第五百六十三条,如果出现以下情形，各方都有权利单方面解除合同:因为不可抗力因素导致合同目的无法达成;在合同约定的义务完成之前，一方就已经通过明示或言词方式表达了其将不会履行主要义务;另一方延迟履行主要义务时间过长，已经收到催告后，却未能在合理期限内履行;由于一方延迟履行债务或是有其他违约行为使得合同目的无法达成;还有法律规定的其他一些情形。此外，对于那些需要长期履行的债务作为合同内容的不定期合同当中，任何一方都可以在恰当的时期取消这份合同，但需要在合理的时刻事先通知到另一方。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。