在购买房屋过程中，若不幸遭遇烂尾工程导致无法顺利完成交付，购房者可考虑以下途径维护自身权益：首先，向房屋所在地区的人民法院递交诉状，并提交包括诉状文件、购房协议、房产抵押借贷合约在内的详尽资料作为佐证支撑；其次，主张解除房屋买卖及房产抵押借贷两份合同。执行法院裁决后，购房者随之无需履行房产抵押借款义务。此外，以下条款仅供参考：根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第二十条规定：若商品房买卖合同经认定为无效或被撤销、解除，进而导致商品房抵押贷款合同的目标难以达成，则当事人有权要求解除该抵押贷款合同，并且此要求应当予以支持。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。