售后包租活动的合法性需视具体情形而定：首先，若以尚未完工的商品房实施售后包租并以此进行销售，这样的操作涉嫌违法；其次，倘若此类房地产已顺利竣工，那么从法律层面来看，这种售后包租销售手段并不受到明显制约。然而，广大消费者仍应警惕，这种销售举措充满了风险。专家诚挚地提醒广大投资者，在股市中进行投资时，务必保持审慎态度，深入调查研究后方下决策。此外，售后包租活动还可能隐藏以下潜在风险：1.商品售价偏高导致收益下滑；2.利用包租资金挪作他用；3.商业运营过程中所面临的风险；4.市场与政策环境的不确定性风险；以及5.合作协议中存在的纠纷与不确定性风险等。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。