问题 | 返租商铺起诉的步骤是什么 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
对于面临房屋面积减少的问题,为了确保您的合法权益得以维护,诉讼请求能够得到法庭的支持,请遵循以下详细的证据收集步骤:首要任务是委托具有专业资质的测绘机构对所涉房屋的实际面积进行精准测量。此外,《房产测绘管理办法》也明确规定了在各种情况下,房屋的权利申请人、所有者或者其他利益相关方均应委托房产测绘单位进行房产测绘的责任。具体包括:(1)首次申请房产所有权登记的房屋;(2)因自然状态发生任何变化而导致原定房屋状况改变的房屋;(3)如房屋权利人或者其他利益相关方提出此类要求的房屋。值得注意的是,房产管理过程中所需的房产测绘工作,应由房地产行政主管部门直接委托给房产测绘单位负责。另外,根据该法规的第八条明确规定,“若需委托房产测绘,则委托人和房产测绘单位必需签属书面形式的房产测绘合同”。由此可见,身为房屋的权利所有者,您依法享有委托房产测绘单位进行房产测绘的权利。所以,您需要第一时间与房产测绘单位签署正式的书面测绘合同,以获取确切可靠的测绘结论,从而为证明房屋面积缩水这一事实奠定坚实基础。其次,请向法院提交全面详尽的买卖合同资料。其中涉及到的各项条款,将成为您举证论证己方观点的有力支撑。同时,还应有备无患地提供如下各类补充证据:房产证、交易记录等等,以便作为上述证据链条的有力补充。经过严谨细致的证据链条构建,如果能充分证明实际房屋面积与房产证中所记载的面积之间存在显著差异,那么你便可以重大误解原则为依据,向法庭提出撤销合同或者调整合同定价的要求。在这里,我们特别提醒您,由于商业物业的面积计量方式具备较强的专业性,普通消费者很难自行掌握这方面的知识。唯有委托专业的测绘机构进行细致入微的房屋面积测量后,所得出的精确测绘结果才有可能被法庭谨慎考虑并采信。
法律依据:
《民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 |
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