业主在开发商未如期交付房屋的情况下擅自入住，个案中并不构成刑事犯罪。房地产开发商延迟三个月未能交房，经过合理合法的催告之后仍不予积极配合履行交房职责，此时业主有权向当地司法机关提起诉讼，主张开发商必须立即履行他们所承诺的交房责任，否则亦可选择申请解除合同效力、寻求退还全额购房款及相应利息等途径来维护自己的合法权益。然而，应当明确的是，未经合法程序擅自入住物业并不具备犯罪性质。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救
措施或者赔偿损失等违约责任。