在通过中介机构购房时，需遵循特定的条件制度，而定金亦可依照相应程序予以退还。此过程可拆分为两步：首先，双方应就定金退还事宜进行友好磋商；如协商未果，则可诉诸于仲裁渠道或直接向法院进行起诉解决。在此过程中，定金的性质是值得具体说明的。作为房屋购买合同的重要要素之一，定金在买家做出收购决定之后预先支付给卖家。若各方能够严格按照预定的条款执行合同内容，此时定金便可视为购房款项的提前兑现。然而，若是由于卖家方面违反合同约定以致合同目的无法顺利实现，买方有权依据法律规定，请求卖家对己方双倍诚意返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。