| 问题 | 西安开发商主动违约怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
如若开发商遭遇违约行为，购房者享有依法解除已签订之购房合同时，开发商应承担起对自身不当行为所导致的相应违约责任，并按约定支付赔偿金给购房者。对于购房者而言，如果其认为自身并非首选解除合同权利的情形下，可以依据具体的购房合同条款内容，向具有管辖权的仲裁机构提交申请进行仲裁处理或者向当地人民法院提起相关诉讼程序，以求得官方仲裁部门或司法机关判定和判决开发商按照原定合约继续履行对购房者的义务。倘若在合约责任已经明确且应履约之时，开发商仍然拒不履行相关职责，那么购房者有权寻求当地人民法院的强制执行帮助，以保障自身权益不受进一步损害。
法律依据：
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 《民事诉讼法》第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。 《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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