关于房屋纠纷，我们可采取以下各种有效途径予以妥善处置：首先，经由第三方专业人士出面调停，促使纠纷各方当事人通过公平、公正、平等的原则进行充分自愿协商；其次，针对对于争议事项，我们得以主动请求仲裁机构以其专业判断力以及独立、客观的立场，对事情的真相加以明确揭示，并依据法律规定做出恰如其分的裁定；最后，若寻求司法救济超出个人能力范围，不妨依法向受诉权法院提交申请，借助规范化的诉讼程序来解决纷繁复杂的房地产纠纷。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。