当面临商品房屋面漏水问题这样的民事纠纷时，必须采取严谨认真的态度予以应对，因为此类现象时常交织着多种多样的民事纠纷类型，诸如财产损害赔偿诉讼、相邻权博弈以及物业服务协议等领域的问题。以下，将对这些复杂多样的情况进行详细的探讨和分析，以便帮助您理解和掌握在各种不同情境之下如何定位和解决房屋漏水纷争。首先，如果房屋在开发和建设阶段出现了质量问题，造成了屋面漏水现象，那么这类问题应被划入商品住宅质量纠纷法律关系的范畴内，需要依据相关规定来进行解决。其次，若是由于邻居因为擅自进行室内装修、改变生活给排水管路或者过度使用水源等不当行为引发的漏水事故，那么这些问题实际上都应当归类于财物损害的侵权法律关系现象加以管束。接着，针对楼下的业主因装修施工造成楼顶结构损坏，进而引发的漏水现象，这种情况通常会被认定为相邻关系问题亟待解决。最后，对于因长久使用而导致防水材料自然老化引发的渗水现象，也属于需要通过相邻关系途径来加以解决的问题。另外，当房屋漏水是由于公用设施或设备毁坏且已超过了保修期所导致的话，那么此时便可能会触及物业管理纠纷法律关系的处理事宜。现如今，当我们租用他人房屋时，如果也遇到了漏水问题，就极有可能会陷入到财产损害赔偿纠纷、要求排除妨碍或者恢复原状等法律程序之中。总而言之，明确责任主体的身份，是妥善处理房屋漏水纷争的关键所在，这往往意味着需精心收集并固定关于漏水事件的各类证据，如与漏水相关的影像资料、照片、物业服务记录、维修维护记录等等。

《物业管理条例》第二条
　　本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
　　第六十四条
　　违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。