当发展商实施了所谓“一房两卖”的行为时，他们必须对无法获得该房产的购买者承受因这种行为而产生的损失负责，同时也需支付不超过所缴纳购房款价值一倍的赔偿金。根据现行法规，如果出卖方签订的商品房买卖合同最终被认定为无效或被撤销，购买者有权要求返还已支付的购房款及其对应的利息，并可寻求赔偿其经济上遭受的损失，同时还可要求出卖方承担不超过其已支付购房款一倍的赔偿责任。为了有效避免出现“一房二卖”的情况，以下几点措施值得我们关注：1）在购买房产过程中务必适时完成网上签约操作，并严格执行资金监管和资金托管制度进行交易；2）在购买房产之前需详细了解所选房产的所有权状况，或者将房产所有权证书予以提存，以便确保自身权益得到保障；3）在选购房产时，最好能够要求在房产交易中心完成登记手续之后，再向出卖方支付首期资金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。