针对非不可抗力所导致的各类违约状况，若开发企业无法按照预期交付期向业主交付房屋，则需承担相应的违约金责任。具体而言，逾期时间在60日内时，该开发商须依照每日千分之三的比率支付违约金；而当逾期超过这一范围时，业主则拥有解约权，开发企业应当在接收到解约通知书后六十个工作日内全额退还业主已经支付的全部房款，同时还应按照已付房款数额的百分之五支付违约金作为赔偿金。当然，业主同样有权利选择继续执行原购房合同，在此情况下，开发商除了需按以上标准支付违约金之外，还要按照每日千分之五的比例继续支付赔偿金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。