除了不可抗力因素之外，因任何其他原因导致开发商未能按照约定时间交付房屋时，开发商均应该承担相应的赔偿责任。具体来说，如果逾期天数尚未达到60天，那么开发商将按照每一个自然日向业主支付万分之三的违约金；若逾期已经超过了60天，业主则具有依法解除购房合同的权利，开发商需要在接到解除合同通知后的60日内无条件退还已收取的全部房款，并且还需支付已付款项的5%作为违约赔偿金。此外，业主也可选择请求开发商继续履约，在此情况下，开发商则需按照每日万分之五的比例支付违约金给业主。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。