| 问题 | 商铺返租开发商违约怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
首先，须与相关方展开积极协商。倘若所签署之合约中对支付期限已有明确规定，投资者有权尝试与另一方展开讨论，以便促使其严格按照协议条款行事并且应当承担相应的违约责任。在对方已经出现持续性违约行为的背景下，更为关键的是务必注意搜集关于沟通往来、对方违约事宜以及损失状况等方面的证据资料，以备在未来有必要时追究对方的违约责任。其次，可以考虑向相关执法机构进行举报。依据《商品房销售管理办法》相关条例，若房地产开发企业采取售后包租或类似于售后包租的手段来销售尚未竣工的商品房，可以将此类问题向相关监管部门反映。如情况属实，此前述房地产开发商将会面临警告处罚，同时被强制要求限期整改，且还可能会遭受高达1万元至3万元不等的罚款处罚。
法律依据：
《商品房销售管理办法》
第十一条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。 第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款：（四）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的； |
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