根据我国相关的法律法规，商品房预售协议一旦符合法定要件，便享有正式而合法的法律效力。该类协议自具备双方当事人签字或盖章这一条件之日起即构成完整的合同，开始生效。然而，对于有些带有特殊性质或需要办理特定手续的合同而言，如需满足法律、行政法规所规定的批准、登记等程序后方能生效，此类情况应遵守相关的规定。不过值得指出的是，未能获得商品房预售许可以及相关证件的预售协议，则被视为无效的合约。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。