关于已依法订立的商品房预售合同，其签订后即具备充分的法律约束力，自双方当事人在合同书上签署或加盖合法印章之时起，该合同即宣告正式成立并立即产生实效。对于已经依法成立的合同而言，其生效时间亦为自其正式签署的那一刻开始计算。然而，如有任何法律法规或行政法规对相关的审批、注册等手续进行了明确要求，并且只有经过这些步骤才可使合同产生法律效应的话，那么就必须按照规定执行相关程序。然而，需要特别指出的是，未获得商品房预售许可证的预售合同在此前提下则可能被视为无效。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。