实施商品房预售的相关法律法规明确规定，经合法程序签订的预售合同具备赋予的法律效力，其生效时间从合同签署双方在合同上签字或加盖公章的那刻开始计算。另外，经过法定程序订立的合同，应当自签订之日起立即生效。若根据法律和行政法规中的相关规定，某特定情况需要进行相应的审批、登记等手续后才能正式生效，则应当按照这些规定执行。然而，如果在签约之时未能获得商品房预售许可证书，那么该未取得许可证的预售合同将被视为无效合同。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。