关于此事之处理，需要依据实际状况进行判断。倘若在验收过程中测量到的实际建筑面积超出了合同规定范围内的3%，然而合同中却并未存在对面积误差的相应规定和解决方案，那么购买者则拥有权利向房地产开发企业提出解除房屋购买协议的请求。若发现开发企业所出示的商品房销售凭证中缺少五份重要证件，那么此企业即构成销售房屋违法行为，属于非法经营活动。若在当事人不知情、并未仔细审查的情况下签订了房产购买协议，那么这样的合约便属无效。在面临以上情形时，购买者可据此要求终止交易，取消购买合同。另外，若由于房地产开发企业方面的原因导致无法在合同约定的期限内完成产权过户手续，那么购买者同样保留提出退房申请的权力。

《商品房销售管理办法》第二十二条
不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。