首先，借款人需在所属银行开设一个活期储蓄账户以便进行资金调度；其次，他们需要提前备妥申请所需的各项资料；然后，根据银行的安排，前往指定机构对欲抵押房产进行详细评估；紧接着，申请人必须面对面地与银行叙谈相关事宜；此后，是银行内部的申报及核准流程；审核通过之后，银行将下达正式批准申请的批复函件；当收到批复函件之后，须前赴当地建筑委员会进行房屋抵押登记手续，待建筑委员会开具相应的他项权益证；后续，分行将会联系确定贷款额度；最后，银行会发放贷款并进行监控管理，同时借款人需按合同约定支付利息并在期限内偿还全部本金。

《中华人民共和国民法典》第三百五十三条建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。