问题 | 刚买房利率下降能退房吗 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
若已支付定金的房屋价格下跌,则购房者有权选择是否退房,然而在这种情况下,需将之视为购房者单方面违约行为,因此定金将无法退还给购房者。当然,如果购房者严格按照约定条件执行,定金应当被归入购房款项中或是得到全额退还;而当购房者违背合同条款时,他/她将失去有权请求退还购房定金的资格。
法律依据:
《民法典》
第五百八十六条:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额; 第五百八十七条:债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 |
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