如有需要，购房者可依法选择解除购房合同，具体操作步骤如下：首先，请务必先行与售房者展开充分协商并达成一致意见；其次，在双方达成共识之后，可依据相关法律条文，在合同约定或法定的解除条件出现之时，向售房者发出正式退房通知。待该退房通知抵达售房者手中之日起，购房合同即正式解除。然而，我们也必须明确指出，若满足不了上述有关退房条件的条款要求，这种情况下正常情况下是无法提出退房申请的。若违反合同约定强行退房，不仅可能导致违约行为的发生，还将承受支付违约金的义务。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。