| 问题 | 更换开发商怎么要违约金 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在买卖房屋的过程中，如合同中有明确规定，则购房者有权按照合约所载明的标准向房地产开发商申请违约金；若合同内并未有详尽注明，那么便可依据实际发生的违约情况确定具体损害程度，并以这一实际损失为基础，决定赔偿金额，但最高不得高于实际损失的百分之三十（即30%）。
法律依据：
《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少 |
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