若出现以下情况，商品房购买者可选择进行退房处理：首先，购买者可与房地产开发商就退出相关事宜进行友好磋商并达成一致；其次，若在购房协议中有明确规定或者符合法律所规定的终止条件出现时，购买者可将退房通知发送至开发商处，待通知抵达开发商手中之时，则双方之间签订的房屋销售合同即告解除，进而实现退房行动。然而，若不满足上述提及的退房条件，通常情况下是无法进行退房处理的。在此基础上，若是强制要求执行退房操作，那么购房者可能需要承担相应的违约责任，支付违约金作为补偿。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。