《商品房购买退房的法律规定》
根据我国法律规定，商品房的购买可以选择退房。具体操作方式如下：首先，购房者可与其销售方进行友好协商来达到退房的目的；其次，若无特殊情况，也可在预先约定或法律明确设定的退房条件产生之后，向销售方发送正式的退房通知书，待该函件抵达销售方手中之时即视为解除房屋买卖合同，从而实现退房的目标。然而，若未能满足退房所必需的各种前提条件，那么通常情况下是无法实现退房愿望的，若坚持强行退房则极有可能需要承担违约责任并支付相应的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。