我们首先要说，购房者在适当情况下是享有退款权利的。具体来说，第一种途径就是购房者和售房者双方能够通过协商达成共识，从而解除购房协议；另一种方式则是在预先在购房协议中约定好的退房条款或者法定的解除条件自行生成后，向售房者发出正式的退房通知，待该通知达到售房者手中时，房屋买卖合同将自动解除，从而实现退房目的。然而，需要注意的是，若未满足相关退房条件，通常情况下是无法进行退房操作的。强行要求退房反而可能引发违约问题，导致购房者需支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。