关于商品房退房的具体操作流程如下：首先，我们需要诚恳地向开发商提出书面形式的退房申请，同时强调所有可能产生的直接或间接的经济损失都将由贵公司全权承担；接下来，根据开发商所给予的指示和建议，有条不紊地完成各项退房环节的办理工作，通常情况下，开发商会在收到您提交的正式退房申请书之日起十五个工作日内无条件地返还您的全部购房款项。除此之外，关于其他相关手续的处理和完成也是开发商责无旁贷的事情。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。