若出现下述情况时，购房者可依法要求退出房地产交易：1、首先，购房者可以通过与房地产销售方协商达成一致以实现解约；其次，若双方在合同中明确约定了解除条约，或当合同中有规定的解除条件已经出现并符合条件时，购房者可以向销售方发出退房通知书。受告知书到达销售方之日起，房屋购买合同将正式终止，进而实现退房目的。然而，若未按上述程序完成退房手续的，往往无法顺利解约，强行退房则需依照合同条款承受相应的赔偿责任及违约金支付义务。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。