在房地产交易过程中，若出现以下情况则可视为开发商存在违约行为：首先是开发商与消费者签订了购房协议之后，却在未经买方同意的情况下将该房产再度出售予第三方；其次是在房屋改造申请获批后，未按照规定征询买家意见；另外，在无正当理由的情况下未能按照原先合同所设定的时间节点完成房屋交付工作或未能及时履行所有权转移手续等均视为开发商违约行为。

《民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。