在交付定金之后，买方若欲取消购买房产约定，可向卖方提出退房申请，然而，如若买方违反合约条款擅自毁约，则需要按照原签订的定金合同承担相应的违约赔偿责任。另外，对于因不可预见因素影响，例如国家政策变动或自然因素导致双方无法签署正式的买卖合同，或者由于双方就协议及其补充协议相关内容未达成共识，致使交易无法顺利进行且非由任一方造成的结果，此时卖方应该将买方支付的定金予以退还。若因卖方违约行为导致买方欲解除购房合同，卖方应当将买方交付的定金悉数返还，同时还需额外支付买方相当于定金金额两倍的款项作为违约金补偿。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。